上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？dào)了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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