一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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