继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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