大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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