一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

亲爱的让你㖭我下黑　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资亲爱的让你㖭我下黑客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条亲爱的让你㖭我下黑被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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