过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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