经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉height: 24px;'>如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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