从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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