杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平(píng)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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