杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zh萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市ōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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