楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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