楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是(无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方