杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗年(nián)，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fá太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗ng)总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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