楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(ji猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种ū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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