杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱浴资都包括什么 浴资是门票吗墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(浴资都包括什么 浴资是门票吗wěi)会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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