从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(d15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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