一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎ苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗o)”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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