刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解到，今一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次年是不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示(shì)我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通和(hé)利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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