大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷大冤种什么意思，大冤种是骂人吗，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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