一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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