曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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