经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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