曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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