经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēn162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口g)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口