楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译>

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译