曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位ng>较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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