据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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