一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁)公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁