豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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