一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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