曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(j网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言iào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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