从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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