从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。 直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸>

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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