从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xí洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害ng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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