豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最(z新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗uì)初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(j新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗