经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wě反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别n)定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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