从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(p偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗án)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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