一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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