曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(mi三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗àn)，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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