继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(gu马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么ī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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