金融界5月8日消息(xī) 两(liǎng)部门(mén)近(jìn)日联(lián)合印发的《关于规范房地(dì)产经纪服务的意见》明(míng)确，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪(jì)服务内容(róng)由基本服务(wù)和(hé)延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务(wù)是(shì)促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要(yào)服(fú)务，延(yán)伸服务是(shì)可单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机(jī)构不得(dé)滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得干预经(jīng)纪机构(gòu)自主(zhǔ)决定(dìng)收(shōu)费标(biāo)准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总局关于规范房地产经纪服务(wù)的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生(shēng)产(chǎn)建设兵团住房(fáng)和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交(jiāo)易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易安全具(jù)有重要(yào)作(zuò)用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务，加(jiā)强房地产经纪行(xíng)业(yè)管理，促进房(fáng)地产市场健康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实房地产经(jīng)纪(jì)机构备案制度。为新建商品房销(xiāo)售(shòu)和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间(jiān)等经纪服务(wù)的(de)机构，应当按照《房地(dì)产经纪(jì)管理(lǐ)办法》规(guī)定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登记，加(jiā)强经纪从业(yè)人员(yuán)管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名(míng)登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提供的经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地(dì)产经纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服(fú)务，包(bāo)括提供(gōng)房源客源信息、带客户看房(fáng)、签订房屋交易(yì)合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务是(shì)房(fáng)地产经纪机构接受交易(yì)当事人(rén)委(wěi)托提供(gōng)的(de)代办贷款等额外(wài)服务，每项服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易各方根据(jù)服(fú)务(wù)内容、服务质量，结合(hé)市(shì)场供求关(guān)系等因(yīn)素(sù)协(xié)商(shāng)确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码(mǎ)标价。房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有(yǒu)市场支配(pèi)地位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收(shōu)取经纪服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平台不得(dé)强制要求加入(rù)平(píng)台的房地产经纪(jì)机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准，不得干预房地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房地产经纪机构、房(fáng)地产互联(lián)网平台(tái)、相关行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行(xíng)为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地(dì)住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋(wū)买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产经纪机(jī)构应当在经营场所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地(dì)产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过(guò)房(fáng)屋(wū)网签(qiān)备案系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯(guàn)彻落实《中华(huá)人民共和(hé)国个人(rén)信息(xī)保护法》，房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员不(bù)得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或者公开他人个人(rén)信息。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要建立(lì)健(jiàn)全客户个(gè)人信息保护的内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户(hù)个人信(xìn)息，采取(qǔ)有效措施(shī)防(fáng)范泄露或非法使(shǐ)用客(kè)户个(gè)人信息(xī)。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得(dé)收集个(gè)人(rén)信(xìn)息和(hé)房屋状况(kuàng)信息，不得(dé)发送(sòng)商业性短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务(wù)水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房(fáng)屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员的管(guǎn)理。房地产经纪(jì)机构发布的房源(yuán)信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务平台向交易(yì)当事(shì)人提(tí)供(gōng)房源核(hé)验、房源发(fā)布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强(qiáng)存(cú青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么n)量(liàng)房(fáng)交易(yì)资金(jīn)监管，除交易当事人提出明确要(yào)求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳(nà)入(rù)交易资金监管范围青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违(wéi)法违规行(xíng)为整治(zhì)力(lì)度。各地住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要将规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)纳入房地产(chǎn)市场(chǎng)秩序整治的重(zhòng)要(yào)内容(róng)，会同有关部(bù)门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合(hé)法权益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业(yè)自律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪行(xíng)业组织(zhī)要(yào)健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从业人员(yuán)存在收(shōu)费不(bù)规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业组(zǔ)织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部 青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

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