楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思(jì)房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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