经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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