杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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