继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献。两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思>

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思