据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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