杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(k自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期uān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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