OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gò杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字u)入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心。”

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