上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)<1亿等于多少万/span>（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的1亿等于多少万“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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