上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端(风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪)变化。

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